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Pour acheter (ou changer) un bien immobilier. Etre propriétaire est le souhait de la plus grande partie des français.

Caractéristiques

Il s’agit certainement de l’opération financière la plus importante pour la majorité d’entre nous. Un montant très important, une durée de prêt de 10, 15, jusqu’à 30 ans … Voila qui justifie une approche ordonnée et les plus grandes précautions ! Plusieurs éléments sont à considérer : le prêt, son taux, et aussi la garantie, l’assurance, les frais annexes ….

Les types de crédit immobilier Ils sont nombreux et correspondent à des situations ou des souhaits bien spécifiques :

  • Le prêt Locatif Social
  • Le prêt Locatif Intermédiaire
  • Les aides Employeur (1% patronal)
  • Les prêts bonifiés
  • Les prêts épargne logement
  • Le prêt à Taux zéro
  • Les prêts réglementaires (PAS - PC)
  • Le prêt lissé où à paliers
  • Le prêt relais
  • Le prêt à la construction
  • Les prêts aux jeunes cadres
  • Les prêts aux seniors
  • Le crédit hypothécaire

Trouver le bon type de prêt sans passer à côté de la bonne opportunité : voila la première étape, qui conduit ensuite à trouver le bon organisme prêteur. Pour ces deux points, les propositions regroupées au sein de portails spécialisés et les simulateurs permettent de mener votre recherche. Les garanties Cautions, hypothèques, privilège : différentes garanties, plus ou moins coûteuses, permettent aux prêteur de protéger sa créance. La encore, les éléments du dossier oriente le choix de la garantie, en accord entre le prêteur et l’emprunteur. L’assurance Un autre moyen pour le prêteur de garantir sa créance. Des contrats sont spécifiquement conçus pour l’assurance de prêts immobiliers. Le montant dépend de l’âge, du sexe, du montant emprunté, ….

Le projet – le contrat

On l’aura compris : plus qu’un simple prêt c’est d’une opération importante qu’il s’agit. Elle doit être préparée :

  • définissez montant, durée, apport personnel ;
  • cherchez et trouvez le bien (visitez-le, revisitez-le, demandez l’avis de professionnels),
  • recherchez le bon organisme de crédit, celui qui vous propose le bon prêt, avec tous ses accessoires.
  • signez l’avant contrat, et …
  • souscrivez le prêt, après mûre réflexion !

Les offres sont nombreuses et il est conseillé de faire jouer la concurrence et d’utiliser les simulateurs.

Validation - rétractation

Votre dossier étant accepté par l’organisme, vous recevez le contrat. Vous disposez de 10 jours minimum pour le lire soigneusement, avant de le signer … ou non, dans les 30 jours. Vous pouvez alors signer chez le notaire, le bien est à vous ! Pour la rétractation de la vente, un délai de 7 jours s’applique à partir de la signature du contrat de vente du bien.



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