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pret relais

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Vous achetez un nouveau bien immobilier, plus grand, plus beau, mieux situé ...

Mais pour financer cet achat vous avez besoin d’avoir vendu le précédent bien, et ce n’est pas encore fait.

La solution, c’est le prêt relais.

Caractéristiques

L e prêteur vous avance une partie de la valeur de l’actuel logement, entre 50 % et 70 % de la valeur du bien à vendre. Il demandera certainement une expertise préalable.

Ce prêt sera soldé à la vente du bien.

3 formules principales

  • Un prêt-relais accompagné d’un prêt classique

Vous empruntez plus que la valeur du bien à vendre pour assurer ou compléter le financement du nouveau.

  • Le prêt franchise totale, accompagné d’un prêt amortissable différé.

Dans ce cas vous n’avez pas à rembourser les intérêts du prêt-relais : vous payerez tout d’un coup, capital et intérêt à la vente du bien. Cette formule peut durer un an, à l’issue duquel vous paierez des intérêts, et le capital, toujours, à la revente.

Le prêt qui accompagne le prêt-relais peut être à amortissement différé, c’est-à-dire que vous ne paierez que les intérêts, pas l’amortissement du capital, ceci durant 24 mois maximum.

  • Le prêt-relais ‘sec’

C‘est une simple avance, qui n’est pas associée à un prêt immobilier. Les conditions financières sont moins favorables pour ce type de prêt, mais si un prêt n’est pas nécessaire en plus du produit de la revente, c’est la bonne formule.

Le contrat - Acceptation de l’organisme

Prêt-relais sec, ou prêt-relais accompagné, il s’agit d’un prêt immobilier, donc très important.
N’hésitez pas à solliciter plusieurs établissements, vous serez surpris des écarts entre les différentes propositions !
Examinez bien les offres en distinguant le prêt-relais du prêt qui l’accompagne.
Et négociez ! Vous pouvez le faire sur l’une ou l’autre partie de l’offre globale de l’organisme prêteur

Pour le prêt accompagnant le crédit-relais, les conditions seront les mêmes que pour un prêt immobilier ‘normal’ : garanties, conditions de ressources, assurance …

L’offre préalable fixe le montant, le taux, les conditions de remboursement. Elle est valable 15 jours. Le temps suffisant pour l’examiner soigneusement.
Mûrissez bien votre décision.

Avant tout, vérifiez le taux effectif global, la durée et le coût effectif global de votre crédit. Et comparez avec vos échéances d’aujourd’hui.

Validation - rétractation

Votre dossier étant accepté par l’organisme, vous recevez le contrat. Vous disposez de 10 jours minimum pour le lire soigneusement, avant de le signer … ou non, dans les 30 jours.

Vous pouvez alors signer chez le notaire, le bien est à vous !

Pour la rétractation de la vente, un délai de 7 jours s’applique à partir de la signature du contrat de vente du bien.



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